離開萬科190天后，前萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶創(chuàng)立的優(yōu)客工場獲得了超過2億元的A輪融資，從下場找投資人到優(yōu)客工場創(chuàng)始人、董事長毛大慶自己上陣參加A輪融資，再到完成A輪融資，歷時45天。從某種程度上來說，這代表著中國新型房地產業(yè)態(tài)的發(fā)展速度。
據(jù)《證券日報》記者了解，優(yōu)客工場A輪融資由中投漢富、歌斐資產共同領投，領投金額超過1億元人民幣。天使輪領投機構紅杉資本和真格投資在本輪跟投，同時其他跟投方還包括高榕資本、方正和生等多家專業(yè)投資機構。
“聯(lián)合辦公空間是共享經濟的產物，一般依靠租賃、服務、會員以及投資孵化等渠道盈利。”一位做創(chuàng)客空間業(yè)務的創(chuàng)業(yè)者向本報記者表示，目前來看，在聯(lián)合辦公市場中，優(yōu)客工場是中國首個獲得大單融資額的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，預計未來將會快速擴張。
盈利渠道超過10個
9月16日，《證券日報》記者在優(yōu)客工場的首個落地項目——陽光100優(yōu)客工場實地采訪獲悉，該辦公空間位于陽光100的地下一層，屬于城市核心的老舊資產。變身優(yōu)客工場后，總面積約為1.5萬平方米，辦公面積為9000平方米，約1100個工位，首期可用工位總量達575個，預租率達到80%，90%入駐企業(yè)租約為一年期，其余以季度為主；二期包括山丘劇場等公共空間將于11月份前后開始運營。
記者在現(xiàn)場看到，該場地分區(qū)清晰，有封閉式“電話亭”、會議室、開放式辦公位等。目前已經有部分企業(yè)入駐，甚至包括賣包子的早餐店。優(yōu)客工場相關人士告訴記者，入駐企業(yè)以互聯(lián)網設計創(chuàng)意、信息技術智能硬件、金融投資為主，還包括文化傳媒、設計創(chuàng)意、通訊、財務、法務等領域。
“優(yōu)客工場目前有陽光100和FESCO兩個場地，截至9月15日已簽約出租工位近700個，簽約入駐創(chuàng)新企業(yè)70余家，其中互聯(lián)網、科技類企業(yè)約40%，文創(chuàng)類企業(yè)約40%，金融類企業(yè)約15%，其他類企業(yè)約5%。”毛大慶向記者表示，到今年年底，優(yōu)客工場第一批開業(yè)項目將達7個，共可提供超過3000個工位，而且將啟用線上招商。
據(jù)其表示，優(yōu)客工場除了提供工位，桌子之外的服務才是核心價值，而陽光100場地目前已簽約70家服務商，具體包括投融資、注冊、稅務、人力、法律服務、市場推廣等。
而這些服務是優(yōu)客工場的盈利渠道之一，毛大慶稱，“出租辦公位不是唯一賺錢的渠道，未來優(yōu)客工場至少有10種盈利渠道”。
不過，據(jù)《證券日報》記者了解，現(xiàn)階段，優(yōu)客工場的利潤主要來自四個渠道：辦公室、辦公座位的出租獲取現(xiàn)金流，包含臨時，短租，長租；基礎增值服務，如會議室，IT維修服務等；優(yōu)客自身提供的各種高級服務，如培訓，傳媒(市場推廣)，活動組織等：會員體系，會員費(加入會員即可享受各種資源與福利).
值得注意的是，自4月17日優(yōu)客工場正式成立后，截至目前已簽約36個場地，迅速布局全國7個重點城市，包括北京、上海等城市，未來將進入10個城市。
獲超2億元融資額
9月16日，優(yōu)客工場宣布歷時1個月半的A輪融資成功，融資金額超過2億元人民幣(約為3200萬美元)。據(jù)悉，本輪融資由中投漢富、歌斐資產共同領投，領投金額超過1億元人民幣。天使輪領投機構紅杉資本和真格投資等跟投。
同時，優(yōu)客工場宣布與14家頂級投資機構簽訂合作協(xié)議，為所有優(yōu)客工場入駐企業(yè)提供投融資直通車服務。
而作為中國首個獲得大額融資的眾創(chuàng)空間企業(yè)，毛大慶如何向投資機構講故事頗受業(yè)內關注。
“優(yōu)客工場是‘互聯(lián)網+’ 公司，線上是我們的真實意圖，未來大部分業(yè)務都將通過線上完成。”毛大慶表示，聯(lián)合辦公空間是新型房地產業(yè)態(tài)，而歌斐資產特別懂房地產，我在凱德、萬科時都與歌斐有合作，他們喜歡投輕資產的新業(yè)態(tài)。
對此，歌斐資產創(chuàng)始合伙人總裁殷哲接受《證券日報》記者采訪時也表示，相對于相對飽和的住宅和傳統(tǒng)商業(yè)地產項目，“我們感興趣的是新型的房地產項目，比如房多多、優(yōu)客工場以及小米公寓等，因為這些項目不一定是重資產運營，未來運營性資產的回報能力要大于靠拿地開發(fā)屬性產生收益的項目”。
“我與30多家投資機構有過接觸，有很多認可優(yōu)客工場的業(yè)務模式。”毛大慶稱，在中國，不出一年，聯(lián)合辦公空間就會得到豐富發(fā)展。